Сразу же логично будет обратиться к статье 25 Жилищного Кодекса, в котором говорится, что переоборудование жилых помещений представляет собой перенос, установку и замену сетей электрического, санитарно-технического оборудования, которое неизменно влечет за собой изменения в технической документации, т.е. в техпаспорте.
Из этого следует, что если Вы поселились в новой квартире и Вам захотелось чего-то иного, чтобы Ваше жилье отличалось оригинальностью и не было похоже на стандартное «как у всех», то поступать в этом случае нужно очень разумно и хорошенько все обдумав.
Захотелось Вам расширить кухонные апартаменты и поместить холодильник в вентиляционную камеру , то сразу задумайтесь, чем будут дышать Ваши соседи. Или же перепланировав туалет с ванной, Вы поместите их на новом месте как раз над головами нижних соседей – сразу ждите жалоб и возмущений. Ждите в гости жилищную инспекцию, которая вынесет вердикт – привести все в изначальное состояние или лишиться жилья.
При этом не избежать проблем при оформлении акта дарения, продажи в БТИ, если квартира переоборудована неправильно. С другой стороны, пострадает добросовестный покупатель, оказавшийся хозяином в таком чудо-оригинальном жилье.
Давайте разберемся в последствиях такой «самодеятельности». Что можно предпринять в таком случае? Каков будет шанс или есть он вообще узаконить самоволку? Любое несоответствие первозданной планировке с планом БТИ представляет несанкционированное переоборудование. Требование закона гласит: все, что влечет изменения в планах БТИ, должно подлежать четкому согласовыванию. В планы БТИ включены перегородки, стены, окна, санитарно-техническое оборудование, кухни, газовые плиты, дверные проемы, балконы, лоджии.
Перепланировку можно квалифицировать по двум видам: по эскизу и по проекту, т.е. по простому и сложному. Способ простой: Вы сами от руки нарисовали эскиз чернилами на ксерокопиях поэтажного плана и, приложив недостающие необходимые документы, сдали в органы БТИ. Вступает в силу сложный способ, когда Вы хотите изменить расположение помещений или же объединить квартиры поэтажно или на площадке, при этом каким-то образом будут изменены несущие конструкции. В этом случае необходимо заранее заказать проект в проектной организации, которая специализируется на этих вопросах. Адресуйтесь к авторам индивидуальных или типовых проектов дома.
Если Ваш дом имеет статус «музейного достояния» и относится к историческим ценностям за согласованием нужно обращаться в специализированный институт. Чем «навороченее» ваши мечты и желания, тем сложнее в работе проект, соответственно стоить будет проделанная работа.
Без согласований Вы можете осуществлять такие виды работ: побелка, поклейка обоев, покраска, замена санитарно технического оборудования, столярные работы. Если Вы задумались о дизайне встроенной мебели (шкафов, антресолей), то учитывайте, что они не должны образовывать самостоятельных помещений, площадь которых подлежит учету. Инженерное оборудование должно быть аналогичным по всем параметрам и техническому устройству.
Прежде, чем начать грандиозную перепланировку, подумайте о целесообразности и о последствиях.
Ни в коем случае нельзя переоборудовать свое жилье, если не учитывать такие пункты:
1. Затрудняется доступ к санитарно- техническим коммуникациям и отключающим приборам. Этим Вы ухудшите условия эксплуатации дома и проживания Ваших соседей.
2.Увеличение площади жилого помещения возможно только за счет коридора, а не за счет кухни, санузла и ванной. Статус и функциональное назначение этих помещений должны быть сохранены.
3. Если помещение стоит на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, то Вам потребуется разрешение начальника Штаба.
4. Крайне опасно нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций во избежание разрушения здания.
5. Нужно предусмотреть ликвидацию и уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
6. В жилых типовых домах не допускается вырубка ниш, устройство проемов, пробивка отверстий в стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами.
7. Если устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях и их использование влияет на потребление ресурсов в смежных помещениях.
|
